Ámbito realizó el primer panel de Ámbito Debate sobre Real Estate
Ámbito realizó el primer panel de Ámbito Debate sobre Real Estate en Lex Tower, un encuentro moderado por Yanina Otero, editora de la sección Negocios del medio. El panel abordó la realidad del sector inmobiliario y turístico, con la participación de referentes de la industria.
Ámbito llevó adelante la primera edición de Ámbito Debate sobre Real Estate, un ciclo que busca generar un espacio de análisis e intercambio sobre la actualidad del sector inmobiliario, su rentabilidad y las oportunidades de inversión en la Argentina. El encuentro se realizó en Lex Tower y estuvo moderado por Yanina Otero, editora de la sección Negocios del medio.
Durante la jornada, los participantes abordaron temas como la rentabilidad del “ladrillo”, la previsibilidad del sector, las perspectivas del turismo y el crecimiento del self storage. También se discutieron las condiciones necesarias para dinamizar la industria y la posibilidad de contar con esquemas de incentivo específicos para el real estate.
La mirada de Juan Ignacio Politi
Durante su intervención, Juan Ignacio Politi, CEO de Grupo Almarena, presentó INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina), un vehículo financiero orientado a canalizar recursos del mercado de capitales hacia el sector turístico. “Se puede ingresar desde 1.000 dólares y se divide entre inversores calificados y no calificados”, señaló.
Al detallar los alcances del instrumento, explicó que apunta “a una rentabilidad del 12% anual promedio en dólares, que mide desde el momento en que se aportan los fondos hasta el momento en el cual termina este vehículo, que tiene una estrategia de salida de venta de los activos después de 10/12 años”. Y comparó que “los hoteles rinden más que el 12%, pero hay años en que hay que fabricarlos y rinden 0 por algún tiempo”.
Politi también mencionó que el grupo mantuvo conversaciones con distintos organismos multilaterales y alcanzó un acuerdo “para tener una línea de crédito que le da validación y profesionalismo al vehículo”, además de un respaldo adicional en la relación deuda/equity. “Es un producto de renta variable, porque no le puedo garantizar un rendimiento a nadie, más allá de las buenas perspectivas del sector”, aclaró.
El real estate como reserva de valor
Durante su participación, Politi sostuvo que el real estate “es una protección de valor contra la inflación y la reserva de valor es una ventaja en términos de la moneda”. En relación con la industria turística, planteó que se trata de un sector “también dolarizado” y señaló como diferencial de INVITA la existencia de un mercado secundario “público, transparente y técnicamente infinito”.
Sobre el avance de la tecnología, el ejecutivo consideró que “si en algún momento el trabajo se hace optativo, el turismo y el ocio van a ser anclas muy importantes”. Y agregó que las propuestas de hospitalidad y experiencias se convirtieron en un diferencial que, incluso, impacta en el equipamiento de oficinas tras los cambios introducidos por la pandemia.
La alianza con Meliá
Politi también se refirió a la alianza estratégica con Meliá. Recordó que en 2023 la cadena tenía dos hoteles en Argentina —el Grand Meliá Iguazú y el Meliá Recoleta— y hoy cuenta con seis, de los cuales dos son operados por Grupo Almarena. “Es una empresa que cotiza en la bolsa de España y que tiene tres segmentos de marcas: corporativo esencial, premium y lujo”, describió.
En ese marco, destacó un reciente acuerdo con Lionel Messi y otro ya vigente con Rafael Nadal, además de proyectos como el de Puerto Retiro, el de Costa del Este y el avance del Meliá Collection Valle de Uco, al que definió como un hotel cinco estrellas de escala para Mendoza.
Perspectivas para 2027
Al mirar hacia el próximo año, Politi admitió que el escenario podría tener varios frentes abiertos en simultáneo. “En Argentina tenemos un escenario electoral y hay que estar atento a lo que pasa con las variables macroeconómicas. A eso hay que agregarle la volatilidad del exterior, qué va a pasar con el estrecho de Ormuz y cómo impacta para los precios en Argentina, la tasa de Estados Unidos y las elecciones en ese país”, enumeró.
En ese contexto, sostuvo que “el real estate toma la posta como una reserva de valor que es importante para los momentos de volatilidad” y planteó que en Argentina el diferencial llegará con el acceso al crédito para actividades del sector, “siempre teniendo los recaudos de que no sea una burbuja”.
Con este encuentro, Ámbito dio inicio a un ciclo de debates dedicado a analizar en profundidad distintas aristas del real estate y el sector turístico, con la participación de referentes de la industria.
Fuente: Ámbito.
