Infobae Talks Real Estate reunió a referentes del sector para analizar inversión, alquileres y nuevas tecnologías

La última edición de Infobae Talks Real Estate reunió a referentes del mercado residencial, industrial, logístico y de alquileres para analizar un sector en plena transformación. La estabilización macroeconómica, la vuelta del crédito hipotecario y el avance de la tecnología reconfiguran un mercado que empieza a mostrar señales concretas de reactivación.

Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay, abrió el encuentro con un diagnóstico preciso sobre el momento actual. "Llevamos aproximadamente un año donde el mercado está buscando un nuevo equilibrio", señaló. Según Sosa, la tensión principal se da entre las expectativas del propietario, que considera que vende barato, y las del comprador, que encuentra los precios elevados y no siempre accede al crédito. Aun así, el ejecutivo se mostró optimista: "Si tuviera que responderte en un título, te diría: invertí, comprá. Este es un lindo momento".

Christian Fucile, fundador y presidente de IMB Naves Industriales, trazó el panorama del segmento logístico e industrial, con una vacancia de entre el 7% y el 9%, retornos cercanos al 10% anual y alquileres de hasta 8 dólares por metro cuadrado. El motor del crecimiento, según Fucile, es el comercio electrónico, que ya concentra el 25% de las compras con 25 millones de consumidores activos. "El secreto está en seguir invirtiendo, seguir readaptándose a esta nueva forma de mercado", afirmó. La compañía también incorporó inteligencia artificial para la ingeniería de naves y el seguimiento de obras.

Mariano Di Ció, CEO de Tao Design y Di Ció Diseño y Construcción, presentó Tortugas Woods, un emprendimiento residencial en el corredor norte del Gran Buenos Aires con financiación directa en 84 cuotas sin intereses, al margen del sistema bancario. "100.000 dólares que se financian en 84 meses a través de un banco terminan siendo el doble. Con nuestro modelo, no se paga de más", ilustró. La compañía garantiza además un tope máximo de expensas durante todo el período de pago.

Lucas Salvatore, director de Idero, presentó dos iniciativas orientadas a democratizar el acceso al mercado inmobiliario. La primera es el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública de Vaca Muerta, aprobado por la Comisión Nacional de Valores, con colocación primaria prevista para el 26 de mayo y una tasa del 10,88% anual en dólares. La segunda es Casa Propia, una plataforma desarrollada con Pala Blockchain que permite comprar una vivienda desde 10 dólares, sin cuota fija ni cargos financieros. "Buscamos que los jóvenes vuelvan a soñar con su vivienda propia", afirmó Salvatore.

Diego Giani, director comercial de Finaer, se enfocó en el segmento locativo. La compañía, que cumple 15 años de trayectoria, ofrece una cobertura digital que resuelve el principal obstáculo del sector: la ausencia de un garante tradicional. El proceso es completamente digital y la evaluación se completa en un máximo de 24 horas. "Al propietario le garantizamos el cobro del alquiler, las expensas y demás gastos", explicó el ejecutivo.

El cierre estuvo a cargo de Luqui Díaz, cofounder y COO de Mudafy, quien explicó cómo la inteligencia artificial transforma el trabajo del asesor inmobiliario. La propuesta central de la compañía es Fénix, una plataforma integrada que reemplaza las múltiples herramientas que un asesor promedio utiliza en su día a día, complementada por Fenix Copilot, un agente de IA disponible en el teléfono y en WhatsApp. La red opera 15 oficinas en la Argentina y tiene presencia en México, con actividad en Ciudad de México, Estado de México, Monterrey y la Riviera Maya.

Los referentes que participaron de Infobae Talks Real Estate coincidieron en que el mercado inmobiliario argentino atraviesa un momento de oportunidades concretas, donde la tecnología avanza en todos los segmentos y redefine tiempos, costos y alcance.