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05.08.2024 por TOTALMEDIOS
Fix & Flip: la inversión estrella en EEUU al alcance de los argentinos
El "Fix and Flip" (como es llamado en Estados Unidos, país donde nació), es una estrategia que consiste en encontrar propiedades subvaloradas, realizar las mejoras necesarias de manera eficiente y luego venderlas a un precio que refleje su nuevo valor de mercado.
Desde hace unos años la tendencia por la renovación de casas es furor y domina la escena del Real Estate, programas de TV con realities, concursos y capacitaciones. El "Fix and Flip" (como es llamado en Estados Unidos, país donde nació), es una estrategia que consiste en encontrar propiedades subvaloradas, realizar las mejoras necesarias de manera eficiente y luego venderlas a un precio que refleje su nuevo valor de mercado, dejando una ganancia atractiva. Como lo mostró la última encuesta de House Flipping Survey, elaborada por New Silver: la inversión de casas flipping sigue siendo una estrategia lucrativa para los inversionistas inmobiliarios, con un 9% de todas las transacciones inmobiliarias en Estados Unidos en viviendas unifamiliares y condominios.
Las ventajas diferenciales del Fix & Flip, según la Realtor que ayuda a argentinos a encontrar su inversión ideal en Florida, son:
- Rápido retorno: los proyectos de Fix & Flip tienen una duración promedio de 6 meses, que permite una rápida rotación de capital, acceder a retornos rápidos y a una liquidez eficiente.
- Promedio del 10% de ganancias: en tan solo 6 meses, es posible lograr más del 10% de retorno sobre la inversión, lo que representa una excelente oportunidad de ganancias.
- Mínima inversión inicial: es un modelo accesible que permite a los inversores entrar con poco capital. Además, se puede formar un grupo de inversores para comprar la propiedad.
- Sin necesidad de viajar: no es necesario volar a Estados Unidos ni contar con visa para realizar la inversión, lo que simplifica enormemente el proceso y reduce los costos asociados.
- Actualización constante: permite satisfacer continuamente los requisitos de residentes e inversionistas al transformar propiedades devaluadas en hogares deseables que se adaptan a las cambiantes necesidades del mercado.
El punto clave para este tipo de operación de Real Estate es encontrar la propiedad adecuada. Conviene centrarse en una zona específica y buscar el inmueble con cuidado, haciendo una investigación previa que asegure que se está comprando a buen precio, pero también que al vender la propiedad se va a poder hacerlo por un valor superior. "Hay que analizar el monto de inversión inicial, los valores de la refacción y los impuestos que se deban pagar, por eso contar con un asesoramiento profesional y atento a las necesidades particulares es muy importante en este negocio", aconseja la CEO de Sunshine State Property Ventures.
Aunque el House Flipping parece algo simple y en muchos casos lo es, hay que contar con cierta información que ayude a tomar las decisiones adecuadas que minimicen los riesgos y a la vez permitan obtener un buen retorno.
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